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觀點地產網 杭州我們十幾年一直是第一，現在放棄第一。市場好，但地價實在是離譜。 綠城中國執董曹舟南剛剛在業績會上 吐槽 瞭杭州樓市，第二天，一場號稱史上耗時最長的拍地，則給瞭杭州劃上瞭一個驚嘆號。
3月30日，杭州蕭山區出讓三宗熱門地塊，最為吸引眼球的當屬蕭山錢江世紀城M-04地塊（奧體地塊），該宗地塊的競拍從日中持續到黃昏，最終於次日凌晨一點半決出瞭勝負。
經過10小時499輪的激烈競價，保利地產以100.99億元的總價拿下該地塊，力壓其餘20多傢房企，成交樓面價32277元/平方米，溢價率47.61%，而這個成交總價也達到杭州拍地史上第二高。
盡管樓市調控絲毫未見放松甚至有加強之勢，但杭州土地市場熱度絲毫未減，以至於杭州本地房企綠城無可奈何要將市場第一的位置讓出： 杭州在我的心目裡面，作為房地產投資的市場來講，賺錢風險太高。
保利百億奪地蕭山
3月30日，杭州蕭山區出讓三宗熱門地塊，成交總價為163.45億元，包括兩宗商住地、一宗純宅地，分別位於錢江世紀城、蜀山南單元和新街單元。如果蜀山南單元和新街單元的競拍分別長達5個小時280輪和9個小時492輪不夠稀奇的話，錢江世紀城項目從3月30日下午一點半一直到次日凌晨的糾纏，足以讓市場嘆為觀止。
本次成為焦點的項目實gps衛星監控管理系統為蕭山錢江世紀城M-04地塊（奧體地塊），該地塊出讓面積為107887平方米，地上總建築面積312872.3平方米。
附加的要求包括代建用地面積不少於6200平方米的12班幼兒園，代建建築面積不少於4000平方米的農貿市場，以及代建用地面積5194平方米的城市道路，建成後無償移交蕭山區錢江世紀城管理委員會。
盡管出讓條件並不寬松，但奧體核心區以及杭州地鐵2號線的加持，致使該地塊引來激烈的爭奪。消息顯示，現場共有20多傢房企爭奪該地塊，最終經過10小時499輪的激烈競價，保利以100.99億元的總價斬獲，成交樓面價32277元/平方米，溢價率47.61%，而這個成交總價也達到杭州拍地史上第二高，僅次於2016年信達123億元地王。
市場消息顯示，目前該項目所在的錢江世紀城板塊，在售的樓盤包括陽光城檀越、龍湖天璞和融信保利創世紀，均價介於3.4-3.5萬元/平方米之間；而周邊二手房價格則在4.3-5.0萬元/平方米。
實際上，對比上述一二手房房價可得知，杭州市場存在一手房、二手房的價格倒掛的現象，這也被視為近日杭州采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度以遏制商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為的原因。
盡管樓市調控絲毫未見放松甚至有加強之勢，但杭州土地市車隊管理平台場熱度絲毫未減，以致於在3月29日業績會的那天，綠城中國執董曹舟南依然對杭州的高地價耿耿於懷： 杭州我們十幾年一直是第一，現在放棄第一。市場好，但地價實在是離譜。
2016年上半年開始，市場好不好？好。但地價呢？有一塊很差的地起拍1萬3，最後拍到1萬9，我就放棄瞭。 曹舟南稱： 做項目做公司總是要盈利gps物流車隊管理吧？不能這麼玩的。
綠城杭州土地退卻
杭州在我的心目裡面，作為房地產投資的市場來講，賺錢風險太高。 盡管杭州是綠城的大本營，但地價的高企引起瞭綠城態度的改變： 綠城中國通過這麼多年的努力，加上創始人宋總（宋衛平）打下的基礎，我現在把棉襖脫瞭，輕裝上陣，走得非常明快非常輕松，再穿幾件棉襖上去脫不脫得下來？沒有必要。
2016年和2017年，國內房地產市場迎來銷售大年，借助市場升溫以及過去兩年一二線城市的限購限售政策，綠城在迅速消化融綠時期累積的大量三四線庫存。與此同時，綠城中國逐漸將項目的投資佈局重轉向一二線城市，而將三四線城市作為代建業務的發展空間。
但大本營杭州地價的高企，讓脫掉 三四線 棉襖的綠城有所顧慮。實際上，直至在2016年的年報裡，綠城所列舉的 中國一二線重點城市 依然包括杭州，其餘城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、重慶、濟南等。然而，從2017年全年業績會管理層透露的信息可以得知，杭州在綠城的投資地位已然退卻。
讓我選上流城市，第一是武漢，第二是西安，第三是成都，第四是鄭州，第五是濟南，後面怎麼排都可以瞭，合肥、昆明、貴陽、南寧、南昌也不錯。當然北京還有選擇性機會，廣州也有選擇性機會。 曹舟南在給值得房地產的城市進行排名時如是列舉。
與此相反的，則是保利在杭州的不斷進擊。
就拿地情況而言，2017年1-11月，杭州十區成交瞭180宗經營性用地，共收金1951.26億元，而保利貢獻瞭約4.48%的份額，拿地金額約87.4億元。計上本次以100.99億元斬獲的蕭山錢江世紀城M-04地塊（奧體地塊），實際上在一年多的時間內，保利至少將188億元投向瞭杭州土地市場。
不斷加碼杭城樓市的背後，實際上是保利華東規模的訴求。在去年4月份的投資者會上，保利華東區域的總經理就曾表示，公司會進一步加大華東的土地儲備，希冀在2017年內補充2000億的土地儲備貨值，以保證華東區域在2018年達到1000億的銷售目標。
綠城與保利的一退一進，形成瞭對比，有業內人士認為，市場環境趨緊的情況下，央企的優勢得到發揮，這或許是保利在杭城不懼地價斬獲 史上第二高總價 地塊的原因。
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