真真的預購清單

樓市新政發威 南京無錫房價漲幅大幅度縮水

9月份樓市 最後的瘋狂 之下，南京房價實現 19連漲 ，但是樓市新政過後已明顯降溫。昨天上午，國傢統計局同時公佈瞭70個大中城市房價9月和10月上半月的




制圖沈明數據來源：國傢統計局

9月份樓市 最後的瘋狂 之下，南京房價實現 19連漲 ，但是樓市新政過後已明顯降溫。昨天上午，國傢統計局同時公佈瞭70個大中城市房價9月和10月上半月的變動數據：9月份南京新房價格環比大漲3.7%，連續第19個月上漲；但是10月的上半月房價環比漲2.0%，漲幅大幅度縮水。

10月上半月

漲幅台中市抽化糞池明顯縮水

9月份的70個大中城市房價一片亢奮，70個城市中僅有6個城市房價環比下跌，而上漲城市的幅度都較大。無錫房價暴漲8.2%領跑全國，鄭州房價也有7.6%的暴漲。杭州、濟南、福州的漲幅都超過瞭5%。

南京房價環比漲3.7%，在70個大中城市裡排名第14位，這是本輪樓市上漲以來，南京漲幅最低的一次，從漲幅和排名看，南京樓市在9月份的表現已經較之前略有降溫。但是房價同比漲幅方面，南京新房價格同比大漲43%，依然僅次於合肥、廈門，高居70城的第3名。二手房方面，南京9月份房價上漲3.5%，在70城中排名第13位。無錫的二手房價格暴漲8.4%，與新房一樣高居全國第一。

江蘇另外兩個城市房價也有上漲。揚州新房二手房分別環比上漲1.1%、0.7%，徐州新房二手房價格分別漲1.3%、0.8%。

如果光從9月份的數據看，全國樓市依然是漲得停不下來。但是從9月下旬到10月上旬，包括南京在內的全國一二線大城市，紛紛出臺瞭限購、限貸、限價等嚴厲的樓市調控政策，因此10月份的數據更值得關心。或許正是考慮到這一點，國傢統計局罕見地 搶鮮 發佈10月上半月的房價數據。

這份報告選擇瞭15個城市10月上半月的新房價格環比漲幅，與9月份的房價漲幅作出對比。

從數據可以看出，10月上半月的房價漲幅已經全線回落，與9月比一線和部分熱點二線城市10月上半月房價環比指數均有所降低。9月份領跑的無錫從8.2%的漲幅變成瞭4.4%，鄭州從漲7.社區公寓大廈抽肥6%變成漲4.3%，深圳和成都的房價都從上漲變成下降。

南京10月上半月房價上漲2.0%，比9月份縮小瞭1.7個百分點，降溫跡象已非常明顯。從10月上半個月的南京樓市開盤情況看，河西南依然執行限價，其他多個區域的樓盤開盤價，也都比9月份的放風價明顯下降。

本輪樓市上漲到尾聲，調整將開始

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉說，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調控政策後，房地產市場出現積極變化。

從房價環比漲跌幅度看，15個一線和部台中抽水肥價格分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。

另外，從新建商品住宅網簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。

從數據看，9月份是樓市本輪上漲周期中最後的瘋狂。 南京一傢地產研究機構人士分析指出，以無錫、鄭州為代表的二線城市兇猛補漲後，迎來瞭全國層面的政策轉向，樓市重要風向標的深圳房價10月份已經轉跌，拉開瞭調整的序幕，預計今年四季度南京等各大城市的房價也將快速回歸理性，市場的成交量快速下滑，漲幅逐步趨於平穩。

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